올댓 부동산대출과 경매 이야기

허위 임차인에 대하여 1.허위 임차인의 실질예 대항력있는 임차인이 허위라는 사실을 아래와 같은 단서에서 찾을 수 있습니다. 첫째로 정상대출이 발생했다는 점입니다. 대항력이 있으면 보통 대출해주는 금융권에서는 그 임대보증금만큼 차감하여 대출이 이루워지는 경우가 대부분이나 허위 임차인의 물건들은 대부분 매매시세의 50%-60%만큼의 정상대출이 되어 있는경우 입니다. 둘째로 임차인의 권리신고 및 배당신고를 하지 않을 경우입니다. 대부분 임차인들은 본인의 임대보증금을 타인으로 부터 보호받기에 법원에 적극적으로 권리를 주장하고 배당을 신청합니다.그런데 하지 않는 경우입니다. 마지막으로 담보대출이 여러차례 있으면 의심을 해봐야 합니다.진정한 대항력이 있는 임차인이 있는 경우는 한번에 정상적인 대출도 불가능한데 설정..

간단히 말씀드리면 오피스텔보다 제약이 적은 형태가 도시형 생활주택입니다. 물론 세금적인 면에서도 도시형 생활주택이 훨씬 유리합니다. 임대수익이 주목적이라면 도시형 생활주택을 상업지역에서 주택및 상가의 다양한 용도로 임대를 원한다면 오피스텔이 좋습니다. 오피스텔은 기본적으로 건축법을 적용받는 시설이라 업무시설과 주거용으로 모두 사용가능합니다. 이에따라 최초로 분양 받은자가 업무용 또는 주택용으로 선택하여 신고할 수 있습니다. 오피스텔을 업무용으로 신고하면 분양 받은 소비자는 건물에 부과되는 부가가치세를 납부하지 않아도 됩니다. 물론 1가구 2택에서도 제외됩니다. 그러나 주거용으로 오피스텔을 신고하는 경우에는 종합부동산세 과세대상이 될 수 있고 오피스텔이외에 다른 주택을 소유하고 있다면 다주택자로 인정되어 ..