올댓 부동산대출과 경매 이야기

부동산경매에서 현장방문을 임장이라 합니다.원하는 물건을 고르셨다면 현장답사를 통해 홈페이지에서 받던 내용을 토대로 세세한 물건 조사를 하여야 합니다.경매물건은 현장조사가 매우 중요합니다. 모든 건물을 평면으로 하고 있는 지도와 달리,건물이 가파른 비탈에 위치할 수 있고 사진으로 보는 것보다 주변환경이 훨씬 열악할 수 도 있으니 반드시 확인 해봐야 합니다. 경매물건의 내부를 확인해야 입찰을 하는데 그래야 내부 파손 유수및 결로등의 부동산하자로 발생되는 리스크를 미연에 방지 할 수 있습니다. 현장조사에서 가장 중요한 부분은 시세조사,인근대중교통조사,경매물건하자조사,점유자조사로 나눌 수 있습니다. 1.시세조사 제 개인적으로 가장 중요하게 생각되는 부분은 바로 시세조사입니다.감정평가시점이 경매물건의 매각시점보다..

모든단계를 거쳐 무사히 낙찰을 받았다면 임대를 주거나 바로 매매를 하는 두가지 방법이 있습니다. 하지만 그전에 해야 할 것이 있습니다.경매물건은 대부분 지저분한 경우가 많아 그대로 시장에 나가면 상품성이 떨어져 임대가 잘되지 않고 매매가격 또한 떨어질 위험이 있스니 인테리어에 신경을 쓰어야 합니다.인테리어 방법을 소개하면 다음과 같습니다. 1.조명 조명은 제일 밝고 화려한 것으로 다는 것이 좋습니다.특히 반지하층 빌라는 실내가 대부분 어둡기때문에 가장 밝은 조명으로 달아야하며 특히 거실은 화려한 조명일수록 좋습니다. 2.도배와 장판 위와 유사한 맥락에서 도배지와 장판도 흰색계역의 밝은 톤으로 하며 특히 펄이 들어가 있으면 더욱 좋겠습니다. 인근 인테리어 가게에 물어보셔도 좋고 방산시장이나 인터넷으로 구입..

도시형 생활주택은 1-2인 가구가 증가함에 따라 이수요를 대처하기위해 정부가 주택법을 개정하여 만든 주택유형이고 도시형 생활주택이란 용어가 생기기전에 빌라같은 건물에 여러개의 원룸을 지어놓은 건물이 원룸형 다가구주택입니다. 얼핏봐서는 비슷할 것 같지만 다릅니다. 원룸형 다가구주택은 주택법상 단독주택에 들어가기 때문에 개별 호실별 분양이 안됩니다. 때문에 건물 통채로 매각하는 통매각식으로 매매가 이루워지고,도시형 생활주택은 주택법상 공동주택으로 들어가 빌라나 오피스텔처럼 각 호실별로 등기가 되고 매매가 가능합니다.건물규모가 더 큽니다. 도시형 생활주택은 빌라형(단지형다세대주택),원룸형,기숙사형등 총3가지 형태로 분류됩니다. 빌라형은 말그대로 빌라를 단지화한 것이며,원룸형은 방하나를 거실겸침실로 사용하는 형..

허위 임차인에 대하여 1.허위 임차인의 실질예 대항력있는 임차인이 허위라는 사실을 아래와 같은 단서에서 찾을 수 있습니다. 첫째로 정상대출이 발생했다는 점입니다. 대항력이 있으면 보통 대출해주는 금융권에서는 그 임대보증금만큼 차감하여 대출이 이루워지는 경우가 대부분이나 허위 임차인의 물건들은 대부분 매매시세의 50%-60%만큼의 정상대출이 되어 있는경우 입니다. 둘째로 임차인의 권리신고 및 배당신고를 하지 않을 경우입니다. 대부분 임차인들은 본인의 임대보증금을 타인으로 부터 보호받기에 법원에 적극적으로 권리를 주장하고 배당을 신청합니다.그런데 하지 않는 경우입니다. 마지막으로 담보대출이 여러차례 있으면 의심을 해봐야 합니다.진정한 대항력이 있는 임차인이 있는 경우는 한번에 정상적인 대출도 불가능한데 설정..

간단히 말씀드리면 오피스텔보다 제약이 적은 형태가 도시형 생활주택입니다. 물론 세금적인 면에서도 도시형 생활주택이 훨씬 유리합니다. 임대수익이 주목적이라면 도시형 생활주택을 상업지역에서 주택및 상가의 다양한 용도로 임대를 원한다면 오피스텔이 좋습니다. 오피스텔은 기본적으로 건축법을 적용받는 시설이라 업무시설과 주거용으로 모두 사용가능합니다. 이에따라 최초로 분양 받은자가 업무용 또는 주택용으로 선택하여 신고할 수 있습니다. 오피스텔을 업무용으로 신고하면 분양 받은 소비자는 건물에 부과되는 부가가치세를 납부하지 않아도 됩니다. 물론 1가구 2택에서도 제외됩니다. 그러나 주거용으로 오피스텔을 신고하는 경우에는 종합부동산세 과세대상이 될 수 있고 오피스텔이외에 다른 주택을 소유하고 있다면 다주택자로 인정되어 ..