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목록2017/04/08 (2)
올댓 부동산대출과 경매 이야기
전세자금대출시 신용등급은 얼마나 영향을 미칠까요.또한 금리와는 과연 어떤 영향을 줄까요. 은행들이 신용등급을 제한하는 이유에 대해서 농협은행을 중심으로 알아보겠습니다. 먼저 취급하는 전세상품에 따라 신용의 활용도가 약간 달라집니다. 보통 전세자금대출은 서울보증보험에서 운영하는 NH전세가 있고 주택신용보증보험에서 운영하는 채움전세가 있으며 마지막으로 도시보증공사가 운영하는 전세금안심대출이 있는데 신용과의 상관관계를 알아보겠습니다. 먼저 NH전세상품에 있어서 신용의 관계는 8등급이상 가능하다고 합니다.보통 이상품의 신용은 금리와는 무관하며 은행에 따라서는 금리를 신용의 좋고 나쁨에 따라서 변화를 줍니다. 그리고 농협은행에서 운영하는 채움전세는 신용등급과 금리는 연동시켜 AS1등급은 가산금리가 없고 AS2등급..
요사이 미국금리부터 시작하여 유럽등 금리인상의 분위기가 만연되고 있습니다.이런 와중에서도 담보대출은 갈수록 막히고 전세대출의 비중이 많아지고 있는데 금리까지 오르면 전세입자의 부담이 크게 증가할수 밖에 없겠지요.특히 우리나라는 금리체계가 자국변수 뿐만아니라 해외변수에 따라 동조화가 이루워지기에 한국은행 금리정책담당자도 컨트롤 할 수 없죠.그래서 대출자의 변동성에 대한 리스크는 더커지고 있습니다. 즉 한국은행에서 아무리 콜금리를 동결시킨다지만 국외변수가 상승하면 어쩔수가 없게됩니다. 최근에 강남을 중심으로 부동산투기가 일어났지만 그 투기세력들은 한국은행의 금리추이만으로 믿었기에 한동안 금리상승하는 줄도 모르고 당황하고 자책도 많이 했을 겁니다. 그러면 전세대출을 어떻게 하면 저렴하고 싸게 받을 수 있을까요..