올댓 부동산대출과 경매 이야기

요즘 전세대출 규정이나 조건이 은행마다 다르게 적용하고 있어 전세대출을 서울보증보험상품으로 받기 위해서는 꼼꼼히 알아보고 계약을 체결해야 합니다. 최근에 바뀌고 있는 내용은 서울보증전세 선순위채권및 매매동시진행등 권리침해 가능성등 취급건에 대해서는 은행별로 다르게 적용되고 있습니다. 1.서울보증보험의 전세대출시 임차계약서의 매수인,매도인과의 계약관계 보통 임차계약서 매도인과 계약서를 작성하는게 일반적이나,종종 매수인과 계약서를 작성하는 경우가 있습니다. 이럴경우 매수인은 종전의 매도인이 갖고 있는 지위를 갖고 주인동의를 해주게 되는데 은행마다 매도인으로 계약하는 것을 원칙으로 하는 은행이 많습니다.그래서 항시 매수인과 계약서를 작성하실때는 은행적용방침을 알아봐야 한다는 것입니다. 2.서울보증보험의 전세대..

NH농협은행대출상담사 이용시 유리한점 ​ 1.NH농협은행 대출상담사 이용시 편리성 : 고객은 자택,회사,부동산,영업점 창구중에서 선택하여 자서가능하며, 출장가능하기에 어디서든 만나서 일을 처리할 수 있습니다. 2.NH농협은행 대출상담사 이용시 시간절약가능 : 보통 창구로 가서 자서하시면 대기시간과 설명시간등으로 많게는 1시간 이상 소요되며 이동시간을 감안하면 3시간이상 소요 되어 시간이 절약됩니다.. 3.NH농협은행 대출상담사 이용시 안전성 : 대출상담사를 이용하면 혹시나 사고날 수있는 두려움이 있으나,대출상담사는 사고를 대비하여 보험을 다 가입해야 자격을 얻기에 보장이 됩니다. 그리고 서류접수전이나 후에 명함을 받아 은행연합회 등록번호를 확인하고 조회도 가능하며 또는 직접 거래은행지점에 전화를 걸어 근..

모든 은행권에서 취급하는 전세대출상품을 총요약하여 분류해보면 서울보증전세대출상품과 주택신용 보증전세대출상품 및 주택도시보증 전세금 안심대출상품 세가지로 나눌수 있습니다.필자의 다년간 경험으로 실무적으로 해결하기 어려운 각 전세대출상품별 조건및 금리를 요약하여 설명드리겠습니다. 여기에는 주인동의가 필요한 전세상품과 주인동의 필요치 않은 전세 상품이 있고 소득조건이 선행 되어야하는 전세상품과 그렇지 않은 전세상품이 있습니다.자세한상담은 010 8735 1008로 문의바랍니다. 첫째, 서울보증공사에서 운영하는 전세상품은 다음과 같습니다. 1.서울보증보험 전세대출의 대상주택 아파트,주거용 오피스텔,연립(빌라),다세대입니다.즉 다가구나 단독은 배제됩니다. 2.서울보증보험 전세대출 대출한도 최대 전세대출5억까지이며..

부동산경매에서 현장방문을 임장이라 합니다.원하는 물건을 고르셨다면 현장답사를 통해 홈페이지에서 받던 내용을 토대로 세세한 물건 조사를 하여야 합니다.경매물건은 현장조사가 매우 중요합니다. 모든 건물을 평면으로 하고 있는 지도와 달리,건물이 가파른 비탈에 위치할 수 있고 사진으로 보는 것보다 주변환경이 훨씬 열악할 수 도 있으니 반드시 확인 해봐야 합니다. 경매물건의 내부를 확인해야 입찰을 하는데 그래야 내부 파손 유수및 결로등의 부동산하자로 발생되는 리스크를 미연에 방지 할 수 있습니다. 현장조사에서 가장 중요한 부분은 시세조사,인근대중교통조사,경매물건하자조사,점유자조사로 나눌 수 있습니다. 1.시세조사 제 개인적으로 가장 중요하게 생각되는 부분은 바로 시세조사입니다.감정평가시점이 경매물건의 매각시점보다..

모든단계를 거쳐 무사히 낙찰을 받았다면 임대를 주거나 바로 매매를 하는 두가지 방법이 있습니다. 하지만 그전에 해야 할 것이 있습니다.경매물건은 대부분 지저분한 경우가 많아 그대로 시장에 나가면 상품성이 떨어져 임대가 잘되지 않고 매매가격 또한 떨어질 위험이 있스니 인테리어에 신경을 쓰어야 합니다.인테리어 방법을 소개하면 다음과 같습니다. 1.조명 조명은 제일 밝고 화려한 것으로 다는 것이 좋습니다.특히 반지하층 빌라는 실내가 대부분 어둡기때문에 가장 밝은 조명으로 달아야하며 특히 거실은 화려한 조명일수록 좋습니다. 2.도배와 장판 위와 유사한 맥락에서 도배지와 장판도 흰색계역의 밝은 톤으로 하며 특히 펄이 들어가 있으면 더욱 좋겠습니다. 인근 인테리어 가게에 물어보셔도 좋고 방산시장이나 인터넷으로 구입..