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올댓 부동산대출과 경매 이야기
현재 농협은행에서는 아마도 모든은행이 비슷하겠지만 전세대출이 원칙적으로 소득과 무관한 상품있고 소득이 있어야만 전세대출을 해주는 상품이 있어요.근로소득자가 아니어도 전세대출을 받을 수 있고 사업자이어도 지역의료보험납부액으로도 전세대출을 받을 수 있으며,지역의료보험가입자와 근로소득자외에 카드사용액으로도 전세대출해주는 상품이 있습니다. 그만큼 임차인은 전세대출시 자기 소득으로 해당하는 전세상품을 잘 선택해서 금리가 유리한 쪽으로 컨설팅등을 통해 전세상품을 선택하여야 하겠습니다. 여기서는 전세대출시 소득과의 관련성을 농협은행에서 취급하는 전세상품을 기준으로 설명드리겠습니다. 1.전세금안심대출 전세금 안심대출은 주택도시보증공사에서 운영하는.전세보증보험으로 일반적으로 전세대출시 소득조건은 크게 관여를 하지않고 도..
전세자금대출시 신용등급은 얼마나 영향을 미칠까요.또한 금리와는 과연 어떤 영향을 줄까요. 은행들이 신용등급을 제한하는 이유에 대해서 농협은행을 중심으로 알아보겠습니다. 먼저 취급하는 전세상품에 따라 신용의 활용도가 약간 달라집니다. 보통 전세자금대출은 서울보증보험에서 운영하는 NH전세가 있고 주택신용보증보험에서 운영하는 채움전세가 있으며 마지막으로 도시보증공사가 운영하는 전세금안심대출이 있는데 신용과의 상관관계를 알아보겠습니다. 먼저 NH전세상품에 있어서 신용의 관계는 8등급이상 가능하다고 합니다.보통 이상품의 신용은 금리와는 무관하며 은행에 따라서는 금리를 신용의 좋고 나쁨에 따라서 변화를 줍니다. 그리고 농협은행에서 운영하는 채움전세는 신용등급과 금리는 연동시켜 AS1등급은 가산금리가 없고 AS2등급..
요사이 미국금리부터 시작하여 유럽등 금리인상의 분위기가 만연되고 있습니다.이런 와중에서도 담보대출은 갈수록 막히고 전세대출의 비중이 많아지고 있는데 금리까지 오르면 전세입자의 부담이 크게 증가할수 밖에 없겠지요.특히 우리나라는 금리체계가 자국변수 뿐만아니라 해외변수에 따라 동조화가 이루워지기에 한국은행 금리정책담당자도 컨트롤 할 수 없죠.그래서 대출자의 변동성에 대한 리스크는 더커지고 있습니다. 즉 한국은행에서 아무리 콜금리를 동결시킨다지만 국외변수가 상승하면 어쩔수가 없게됩니다. 최근에 강남을 중심으로 부동산투기가 일어났지만 그 투기세력들은 한국은행의 금리추이만으로 믿었기에 한동안 금리상승하는 줄도 모르고 당황하고 자책도 많이 했을 겁니다. 그러면 전세대출을 어떻게 하면 저렴하고 싸게 받을 수 있을까요..
농협은행에서는 크게 전세대출에 대해 3가지 상품을 판매하고 있습니다. 첫째는 채움전세상품입니다. 근로소득자 중심으로 이루워지며 전세대출금리는 비거치도 가능하여 전세기간동안 중도상환수수료 없이 최저 매월 10%이상을 원금상환기회를 드려 직장인에게는 큰 메리트가 있는 상품입니다. 이 전세대출상품은 주택신용보증에서 운영하며 신용90%를 주택신용보증에서 승인나며 나머지 10%는 은행에서 승인되어 나갑니다. 이 전세대출상품은 주인동의가 필요하지 않아 집주인이 신경쓰지 않아도 전세대출이 나갑니다.물론 확인은 합니다.즉 계약서 진위여부는 필요하겠죠. 이하에서는 농협에 운영하는 채움전세에 대한 전세대출 금리를 안내해드리겠습니다. NH채움전세 전세대출금리 안내 1.채움전세 대출금리 고정금리기준입니다.(기준2017. 4...
최근에 미국시장의 흐름이 만만치 않게 금리 인상조짐이 많습니다. 미국 트럼프대통령이 금리인상설을 올해 두번 있을 것이라고 발표한바 있고 실질적으로 올해초 금리 인상을 한차례 한 바 있습니다.그동안 너무 저금리라 많이 갑작스런 금리인상에 대출받은 채무자들은 많이 당황 되셨을 겁니다.우리나라의 금리는 미국금리인상설이 있으면 미리 3개월전부터 각은행들의 금리가 미리 올라갑니다.a은행이 올리면 b은행 c은행 마치 하늘에 갈매기때 처럼 무리지어 이동하는 것과 같이 금리 인상의 동조화를 보입니다.그러면 예금금리는 올라가지 않고 무턱대고 대출금리 부터 올립니다. 국내은행들이 도덕적해이가 자주 발생되어 대출받는자는 대책없이 당하고 말지요.원래 금리가 저금리시절에는 금리 인상폭이 조금만 올라도 심리적 체감 금리는 훨씬크..