올댓 부동산대출과 경매 이야기

요즘 전세대출 규정이나 조건이 은행마다 다르게 적용하고 있어 전세대출을 서울보증보험상품으로 받기 위해서는 꼼꼼히 알아보고 계약을 체결해야 합니다. 최근에 바뀌고 있는 내용은 서울보증전세 선순위채권및 매매동시진행등 권리침해 가능성등 취급건에 대해서는 은행별로 다르게 적용되고 있습니다. 1.서울보증보험의 전세대출시 임차계약서의 매수인,매도인과의 계약관계 보통 임차계약서 매도인과 계약서를 작성하는게 일반적이나,종종 매수인과 계약서를 작성하는 경우가 있습니다. 이럴경우 매수인은 종전의 매도인이 갖고 있는 지위를 갖고 주인동의를 해주게 되는데 은행마다 매도인으로 계약하는 것을 원칙으로 하는 은행이 많습니다.그래서 항시 매수인과 계약서를 작성하실때는 은행적용방침을 알아봐야 한다는 것입니다. 2.서울보증보험의 전세대..

모든 은행권에서 취급하는 전세대출상품을 총요약하여 분류해보면 서울보증전세대출상품과 주택신용 보증전세대출상품 및 주택도시보증 전세금 안심대출상품 세가지로 나눌수 있습니다.필자의 다년간 경험으로 실무적으로 해결하기 어려운 각 전세대출상품별 조건및 금리를 요약하여 설명드리겠습니다. 여기에는 주인동의가 필요한 전세상품과 주인동의 필요치 않은 전세 상품이 있고 소득조건이 선행 되어야하는 전세상품과 그렇지 않은 전세상품이 있습니다.자세한상담은 010 8735 1008로 문의바랍니다. 첫째, 서울보증공사에서 운영하는 전세상품은 다음과 같습니다. 1.서울보증보험 전세대출의 대상주택 아파트,주거용 오피스텔,연립(빌라),다세대입니다.즉 다가구나 단독은 배제됩니다. 2.서울보증보험 전세대출 대출한도 최대 전세대출5억까지이며..

현재 농협은행에서는 아마도 모든은행이 비슷하겠지만 전세대출이 원칙적으로 소득과 무관한 상품있고 소득이 있어야만 전세대출을 해주는 상품이 있어요.근로소득자가 아니어도 전세대출을 받을 수 있고 사업자이어도 지역의료보험납부액으로도 전세대출을 받을 수 있으며,지역의료보험가입자와 근로소득자외에 카드사용액으로도 전세대출해주는 상품이 있습니다. 그만큼 임차인은 전세대출시 자기 소득으로 해당하는 전세상품을 잘 선택해서 금리가 유리한 쪽으로 컨설팅등을 통해 전세상품을 선택하여야 하겠습니다. 여기서는 전세대출시 소득과의 관련성을 농협은행에서 취급하는 전세상품을 기준으로 설명드리겠습니다. 1.전세금안심대출 전세금 안심대출은 주택도시보증공사에서 운영하는.전세보증보험으로 일반적으로 전세대출시 소득조건은 크게 관여를 하지않고 도..

전세자금대출시 신용등급은 얼마나 영향을 미칠까요.또한 금리와는 과연 어떤 영향을 줄까요. 은행들이 신용등급을 제한하는 이유에 대해서 농협은행을 중심으로 알아보겠습니다. 먼저 취급하는 전세상품에 따라 신용의 활용도가 약간 달라집니다. 보통 전세자금대출은 서울보증보험에서 운영하는 NH전세가 있고 주택신용보증보험에서 운영하는 채움전세가 있으며 마지막으로 도시보증공사가 운영하는 전세금안심대출이 있는데 신용과의 상관관계를 알아보겠습니다. 먼저 NH전세상품에 있어서 신용의 관계는 8등급이상 가능하다고 합니다.보통 이상품의 신용은 금리와는 무관하며 은행에 따라서는 금리를 신용의 좋고 나쁨에 따라서 변화를 줍니다. 그리고 농협은행에서 운영하는 채움전세는 신용등급과 금리는 연동시켜 AS1등급은 가산금리가 없고 AS2등급..

요사이 미국금리부터 시작하여 유럽등 금리인상의 분위기가 만연되고 있습니다.이런 와중에서도 담보대출은 갈수록 막히고 전세대출의 비중이 많아지고 있는데 금리까지 오르면 전세입자의 부담이 크게 증가할수 밖에 없겠지요.특히 우리나라는 금리체계가 자국변수 뿐만아니라 해외변수에 따라 동조화가 이루워지기에 한국은행 금리정책담당자도 컨트롤 할 수 없죠.그래서 대출자의 변동성에 대한 리스크는 더커지고 있습니다. 즉 한국은행에서 아무리 콜금리를 동결시킨다지만 국외변수가 상승하면 어쩔수가 없게됩니다. 최근에 강남을 중심으로 부동산투기가 일어났지만 그 투기세력들은 한국은행의 금리추이만으로 믿었기에 한동안 금리상승하는 줄도 모르고 당황하고 자책도 많이 했을 겁니다. 그러면 전세대출을 어떻게 하면 저렴하고 싸게 받을 수 있을까요..