올댓 부동산대출과 경매 이야기

금리인상시기에 전세대출 싸게 받는 방법 본문

은행대출/전세대출

금리인상시기에 전세대출 싸게 받는 방법

소기의 목적 2017. 4. 8. 18:07

 

 

요사이 미국금리부터 시작하여 유럽등 금리인상의 분위기가 만연되고 있습니다.이런 와중에서도 담보대출은

갈수록 막히고 전세대출의 비중이 많아지고 있는데 금리까지 오르면 전세입자의 부담이 크게 증가할수 밖에

없겠지요.특히 우리나라는 금리체계가 자국변수 뿐만아니라 해외변수에 따라 동조화가 이루워지기에

한국은행 금리정책담당자도 컨트롤 할 수 없죠.그래서 대출자의 변동성에 대한 리스크는 더커지고 있습니다.

즉 한국은행에서 아무리 콜금리를 동결시킨다지만 국외변수가 상승하면 어쩔수가 없게됩니다.

최근에 강남을 중심으로 부동산투기가 일어났지만 그 투기세력들은 한국은행의 금리추이만으로 믿었기에

한동안 금리상승하는 줄도 모르고 당황하고  자책도 많이 했을 겁니다.

 

그러면 전세대출을 어떻게 하면 저렴하고 싸게 받을 수 있을까요?

천상 발품을 팔아 전세대출이자를 각은행별로 조사해야지 하지만 대출시점에서 전세대출금리를 알기란 그리 쉽지 않아요.

그것은 은행별로 가산금리와 정책상 비밀로 하는 경우가 많고 이행조건이라 해서 각은행별로 대출조건이 있기 때문에 이행여부에 따라서도 천차만별 금리가 차이나죠.

또 어느 은행에서는 전세대출금액에 따라서도 금리를 차등시키고 있습니다.전세대출이자도 일반적으로 콜금리와 금융채의 방향에 따라 결정되는 것은 담보대출금리체계와 차이가 없습니다.

 

또한,은행의 전세대출금리의 결정은 금리정책에 변경에 따라 총량규제의 제한등의 변수에 따라 손익분기점을

조정하여 기간과 상황에 따라 각은행별들은  기간별 상황별로 맞춰야하기에 변수가 참 많습니다.

예를 들어 만일 A은행에서 어느 특정시점에 전세대출이 많으면 대출포지션을 줄여야 하기에 금리를 올리겠지요.

현재 농협은행이 전세대출을 제일 저렴하고 싸게 운영하고 있습니다.왜냐하면 전세대출금리를 유일하게

고정금리도 운영 할 수 있기 때문입니다.

 

전세대출금리를 싸게 받기 위해서는 기본적으로 금리인상시기는 담보대출처럼 고정금리가 유리하고

금리인하시기는 변동금리를 선택하는 것이 적합합니다.

 

서두에서 말씀드린 것 같이  금리의  세계 동조화때문에 올해는 미국트럼프대통령이 금리를 두번 정도 올릴

것이라고 발표한바 있어   금리인상시기로 보아야 할  것 입니다.

이럴때일수록 변동금리보다는 고정금리로 전세금리를 선택하여야 안전하고 실질적으로 농협은행 전세대출금리

체계는 변동금리와 고정금리가 별반 차이가 없어서 다행입니다.

 

최근 금리인상시기에 전세대출금리를 싸게 받기 위한 방법은 고정금리를 선택하여 안전한 자산관리를

하시기바랍니다.참고로 전세대출은 고객의 조건에 따라 전세대출상품이 각각 다를 수 있기에 최적의

전세상품을 상담받기 바랍니다.(대출상담 01087351008)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Comments